Ev sahiplerinin kiracı seçerken dikkat etmesi gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır. Bu kriterler, kira sürecini daha sorunsuz hale getirebilir ve tarafların haklarını koruma altına alabilir. Aşağıda, kiracı ile anlaşma öncesinde kontrol edilmesi önerilen başlıklar farklı bir sıralamada sunulmuştur. Her bir maddenin kısa açıklamasıyla birlikte yasal ve finansal güvence sağlamak adına avukat desteği almanın önemine dikkat çekilmektedir.
1. Ayrıntılı Kira Sözleşmesi
Kiracı ve ev sahibi arasındaki tüm hak ve sorumlulukları içeren detaylı kira sözleşmesi. Kira sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini açıkça belirler. Evin durumu, ödeme şekilleri, depozito koşulları ve diğer hususlar net bir şekilde belirtilmelidir. Sözleşmenin yasal geçerliliği ve ileride yaşanacak anlaşmazlıklara karşı güvence sağlanması için bir avukat tarafından hazırlanması veya incelenmesi önemlidir.
2. Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenen tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Kiraya verenin haklarını güvence altına alan bu taahhütname, olası bir anlaşmazlık durumunda mülk sahibinin yasal olarak süreci hızlandırmasına olanak tanır. Bu belge hazırlanırken, yasal geçerlilik kazanması için bir avukattan yardım almak faydalı olacaktır.
3. 1 Yıllık Peşin Kira Ödemesi
Kiracının bir yıllık kira bedelini peşin ödemesi. Peşin ödeme talep etmek, kiracının maddi güvenilirliğini gösterir ve mülk sahibine finansal güvence sağlar. Bu şekilde kira ödemelerinin düzenli olarak yapılmaması riskine karşı önlem alınmış olur. Peşin ödeme düzenlenirken yasal sürecin doğru işlediğinden emin olmak için avukata danışılması tavsiye edilir. Aksi taktirde kira tespit davası açmak zorunda kalabilirsiniz.
4. Findeks Puanı Evrağı
Findeks, kiracının finansal geçmişini ve kredi notunu öğrenmek için kullanılan bir puanlama sistemidir. Kiracının kredi notunu incelemek, düzenli ödeme yapabilme kapasitesi hakkında fikir verir. Findeks raporunda yer alan bilgiler, kiracının finansal durumunu objektif olarak değerlendirmeye yardımcı olur. Findeks puanı sorgularken, kiracının rızası alınmalı ve bu süreçte de bir hukukçudan yardım alınması önerilir.
5. UYAP Dava Geçmişi (Kiracı ve Eşi Dahil)
UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden kiracı ve eşinin dava geçmişi sorgulanabilir. Kiracının adli sicil kaydını görmek, güvenilirlik açısından faydalıdır. UYAP sistemi üzerinden dava geçmişi kontrol edilerek, kiracının geçmişteki hukuki sorunları hakkında bilgi sahibi olunabilir. Özel hayatın gizliliğine dikkat edilerek yapılacak bu araştırmada bir avukat desteği almak önemlidir.
6. Teminat Senedi
Kiracının, olası zarar veya kira ödemelerinde yaşanacak aksaklıklara karşı teminat olarak verdiği senet. Teminat senedi, ev sahibine maddi bir güvence sunar. Kira ödemelerinin aksamaması veya evde oluşabilecek hasarlara karşı mülk sahibinin korunmasını sağlar. Senet düzenlenirken hukuki bir hata yapılmaması adına bir avukatla çalışmak önemlidir.
7. Eski Ev Sahibi İletişim Bilgileri (Referans)
Kiracının önceki ev sahibi ile iletişime geçerek referans alınması. Eski ev sahibiyle iletişim kurmak, kiracının geçmişteki kira ödeme düzeni, evdeki davranışları gibi önemli bilgileri öğrenmek açısından yararlıdır. Güvenilir bir referans, mülk sahibinin riskleri minimize etmesine yardımcı olur. Bu tür bir referans araştırması yapılırken bir avukattan tavsiye almak süreci daha sağlıklı hale getirebilir.
Ev sahibi ile kiracı arasındaki bu sürecin daha güvenli ve sağlıklı ilerlemesi adına, belirli kriterler doğrultusunda uzman bir avukattan destek almak, karşılaşılabilecek riskleri minimize etmeye yardımcı olur.