Kira sözleşmesi, sözleşme tarafları arasında serbestçe kararlaştırılır ve fakat sözleşmenin sona ermesi sıkı yasal koşullara bağlanmıştır. Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 347 vd. uyarınca bildirim yoluyla yahut dava yolu ile sona erdirilebilir.
Tahliye taahhüdü sebebiyle tahliye, dava yolu ile sona erme durumlarından olan; TBK’nin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kenar başlıklı 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenmiş kira sözleşmesinin sona erdirilmesi hallerinden biridir.
Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye şartlarını, tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası açabilmek için gerekenler şeklinde anmakta fayda bulunmaktadır. Tahliye taahhütnamesi nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilebilmesi için gerekenler:
- Taraflar arasında kira sözleşmesi olmalıdır.
- Kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiracının kiralananı tahliye edeceğine dair yazılı bir beyanı bir diğer deyişle taahhüdü olmalıdır. Yazılı beyanın tarihi muhakkak kiralananın tesliminden sonra olmalıdır.
- Kiracı taahhüt ettiği tarihe rağmen kiralananı tahliye etmediyse kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 272 vd. maddelerince icra dairesine başvurulabilir yahut dava açabilir.
Tahliye taahhütnamesi herhangi bir anlaşmaya gerek olmaksızın kiracının beyanı ile oluşan hukukî bir kurumdur. Bu durumda kiracının taahhüdünde herhangi bir irade sakatlığı bulunmamalıdır. Kiraya veren, kira sözleşmesini kiracının tahliye taahhütnamesinde bulunması koşuluna bağlayamaz. Eğer ki böyle bir taahhütnamede bulunulmuşsa, bu durumda taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesi mutlaka kira sözleşmesinden sonra yapılmalıdır. Aksi halde taahhütname geçersiz olur.
Tahliye Taahhüdü Tahliye Hangi Mahkemede Açılır?
Tahliye taahhüdü, tahliye için kiraya verene iki hukukî yol imkanı sunulmuştur. Bunlardan biri tahliye davası açmaktır; diğeri de İİK’nın 272 vd. maddelerinde öngörülen düzenleme uyarınca tahliye için icra dairelerine başvurmaktadır. Kiraya veren taahhüttün bitmesinden sonraki 1 ay içinde icra dairesine başvurabilir.
Tahliye taahhüdü tahliye davası kiralananın yer aldığı sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Tahliye nedeniyle icra dairesine başvurulacaksa taşınmazın bulunduğu yer icra dairelerine başvurulmalıdır.
Tahliye Taahhüdü Tahliye Ne Kadar Sürer?
Tahliye davaları sulh hukuk mahkemelerinde görülmektedir. Dava süreçleri dava yoğunluğu bulunan yerlerde ortalama 1-1,5 yıl kadar sürmektedir. Tahliye taahhüdü tahliye davası da bu süreler içinde çözüme kavuşacaktır.
Mahkeme eliyle hukukî sonuç almak icra dairesi eliyle hukukî sonuç almaya göre daha uzun zaman alabilmektedir. Bu nedenden dolayı taahhütnamenin yazılı haliyle ve tahliye için Örnek No:14 doldurularak kiralananın tahliye icra dairesinden istenebilir. İcra dairesi ile tahliye taahhüdü tahliye ortalama 2-3 sürmektedir. Kiracı icra dairesinin tahliye emrine itiraz ederse kiraya veren itirazın kaldırılması için dava açmalıdır. Bu durumda da süreç ortalama 1 yıl kadar sürmektedir.
Tahliye Taahhüdü Tahliye İhtarname Şart Mıdır?
Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye için mahkemeye yahut icra dairesine başvurmak yeterlidir. Tahliye taahhüdü tahliye ihtarname şart değildir. Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde kiraya veren mahkemeye yahut icra dairesine başvurabilir.
Kiracının tahliyesi için kanunun izin verdiği şartlar oluşmuşsa tahliye taahhütnamesinden ziyade diğer tahliye etme kurumları da işletilebilir.
Tahliye Taahhüdü Tahliye Avukatlık Ücreti Nedir?
Tahliye taahhüdü tahliye avukatlık ücreti, avukat tarafından belirlenen ve tahliye işi için istenen ücrettir.
Avukatlık ücreti, avukatın hukukî işinin karşılığı olarak işi görülenden aldığı ücrettir. Avukatlık ücreti değeri para ile ölçülebilen işlerde işin değerinin %25’ini aşmamak üzere serbestçe kararlaştırılır. Avukatlık ücreti her yıl yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından güncellenen ve Resmî Gazete’de ilan edilen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde (AAÜT) gösterilen bedellerden az olamaz.
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası sulh hukuk mahkemelerinde görülen işlerdendir. Bu nedenden dolayı AAÜT’deki asgari tutar sulh hukuk mahkemesinde görülen dava ve işler için öngörülen ücret olacaktır. Avukat, bu ücretin altında iş alamaz. Aksi halde disiplin sorumluluğu gündeme gelecektir.